房地产企业需要转型的原因主要包括以下几点：

1. 适应市场变化

随着城市化进程的加速和房地产市场的日益成熟，客户需求也在不断变化。传统的房地产开发模式已经难以满足消费者对于品质、绿色、智能等方面的需求。因此，房地产企业必须转型，以适应市场的新变化，抓住消费者的新需求，提供更为多元化和个性化的产品和服务。

2. 应对政策调控

近年来，政府对于房地产行业的调控政策不断加码，土地供应、融资监管、限购限售等方面都出现了新的政策要求。这些政策环境的变化对房地产企业的运营模式和盈利模式带来了挑战。为了应对这些挑战，房地产企业需要转型，以更加灵活和适应性的方式应对政策环境的变化。

3. 竞争压力加大

随着房地产市场的竞争日益激烈，同行业之间的竞争压力不断增大。同时，新兴的企业和技术也在不断涌现，给房地产企业带来了更大的竞争压力。为了保持竞争优势，房地产企业需要转型，通过创新、差异化、品牌化等方式提升自身的核心竞争力。

详细解释：

房地产企业的转型是市场、政策和竞争共同作用的结果。在市场方面，消费者的需求不断变化，企业需要跟上这些变化，提供更为符合消费者需求的产品和服务。在政策方面，政府对于房地产行业的调控政策不断加码，企业需要灵活应对，调整自身的运营模式和盈利模式。在竞争方面，同行业之间的竞争压力以及新兴企业的冲击，促使房地产企业需要通过转型来提升自身的核心竞争力。

此外，房地产企业的转型也是行业发展的必然趋势。随着城市化进程的加速和技术的进步，房地产行业面临着新的发展机遇。企业需要抓住这些机遇，通过转型来适应行业发展的新趋势，提升企业的可持续发展能力。因此，房地产企业转型不仅是应对当前挑战的需要，也是谋求未来发展的必然选择。